15/07 В коттеджном поселке "Солнечная долина" стартовали предложения по продаже первых готовых домов по проекту Адамас 1.

01/07 В коттеджном поселке "Солнечная долина" закончили строительство ограждений по периметру квартала 10-ти индивидуальных домов

ТСЖ «Солнечная долина»

Коттеджный поселок «Солнечная долина» располагается на 56,2 гектарах и разбит на 248 участков площадью 10 и 20 соток. Стандартные участки по 20 соток (40*50) составляют 70% от общего числа всех участков. Остальные имеют площадь 10 соток (20*50)? Нестандартные участки имеют площадь по 12-18 соток. На данный момент все участки в поселке уже проданы, назначение земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование — «для индивидуального жилищного строительства»; общая площадь дорог и проездов 5,36 га.

На участке проложены и сданы в эксплуатацию следующие инженерные сети:

Сеть газоснабжения с газораспределительной станцией (ПГБ);

Сеть электроснабжения с 3-мя квартальными трансформаторными подстанциями;

ТСЖ «Солнечная долина»
ТСЖ «Солнечная долина»

Месторасположение

Загородный комплекс «Солнечная долина» располагается в живописном месте, в 3 км от Нижнего Новгорода, на территории Богородского района. С южной окраины комплекс граничит с деревней Кусаковка. Первозданная красота природы, обилие солнечного света, чистейший здоровый воздух создают именно ту атмосферу покоя и уюта, которая так необходима для комфортного проживания.

На расстоянии трехсот метров от коттеджного поселка расположена Арзамасская трасса (IP — 158), близость к которой гарантирует легкий и комфортный путь до места работы. Удобные подъездные пути Арзамасского и Павловского направления в сочетании с близостью к Нижнему Новгороду делают «Солнечную долину» еще более привлекательной для людей, желающих жить в собственном загородном доме.

Массив находится в границах населенного пункта и позволяет получить почтовый адрес с пропиской.

ТСЖ «Солнечная долина»

Инфраструктура

Экологичность

Богородский район — экологически чистая территория Нижегородской области. Местность, состоящая из лесов, полей, холмов, рек, озер. Направление не загаженное промышленными предприятиями. Ваш отдых после сложного трудового дня будет проходить на фоне живописной природы с богатыми возможностями для развлечений круглый год.

Транспортная доступность:

Для жителей — автовладельцев, которые часто ездят в Московском и Казанском направлениях, выезд на пригородные шоссе займет всего 10 минут, т. к. в 5 км находится магистраль Южного Обхода Нижнего Новгорода. Кроме того время в пути до всех основных промышленных центров Нижегородской области: Н. Новгород — Автозавод, Дзержинск, Кстово, Н. Новгород — Сормово, Н. Новгород — Центр не превысит 1 час, с учетом пробок в час пик...

К территории ТСЖ из центра Нижнего Новгорода можно добраться с автовокзала на площади Лядова на автобусах следующих маршрутов: 214 (периодичность каждые 20—30 минут); 221, 227 (периодичность 1—30 /1—40); от автостанции Щербинки-2 автобусы маршрутов: 205, 208, 211 (периодичность 20—40 минут). Автобусная остановка находится на расстоянии 300 метров от жилого массива. В 800 метрах от территории ТСЖ находится платфома пригородного поезда, который отправляется с железнодорожной платформы у завода «Нитэл»

Архитектура

Архитектурно-планировочное решение застройки поселка составляется с учетом индивидуальных пожеланий заказчиков. Таким образом, с собственников снимаются ограничения по общему оформлению, дизайну, стилю и срокам строительства. Единственным обязательством является соблюдение градостроительных регламентов организации земельного участка, так называемой «красной линии». Застройка поселка осуществляться как по оригинальным типовым так и по индивидуальным проектам.

Инженерная инфраструктура

ТСЖ «Солнечная Долина» — место для комфортного проживания. Все участки обеспечены всеми главными атрибутами современного коттеджного поселка. Участки уже обладают коммуникациями:

Водоснабжение и водоотведение: Технические условия для подведения системы водоснабжения — получены. Но на сегодняшний момент сложилась такая экономическая ситуация, что подключение централизованного водоснабжения не целесообразно. Собственникам земельных участков выгоднее построить собственную скважину для снабжения домовладения водой. Такая же ситуация складывается и с канализацией. С точки зрения экономии собственники ставят на своих участках септики.

ТУ Водоканал (Кусаковка) Загрузить
  

Электроснабжение: Построены и введены в эксплуатацию внешняя и внутренняя сеть энергоснабжения. Участникам ТСЖ доступно подключение. Целевой взнос на подключение составляет вместе со стоимостью подключения к сети низкого давления газоснабжения 350 000 руб. (Решение общего собрания участников ТСЖ).

Справка о выполнении ТУ Загрузить
Разрешение на допуск в эксплуатацию электрика Загрузить
  

Газоснабжение: Введены в эксплуатацию сеть низкого (разводка по улицам для дальнейшего подключения домов) и среднего давления газоснабжения. Участникам ТСЖ доступно подключение.

Акт сдачи газопровода стр. 1 Загрузить
Акт сдачи газопровода стр. 2 Загрузить
  

Дороги: Строительство дорог ведется за счет средств ТСЖ (формируются из целевых взносов участников). На первом этапе (он уже завершен) построен подъезд к поселку и 900 метров внутрипоселковых дорог с твердым покрытием — это примерно 20% от всей запланированной дорожной сети (всего около 8 км). В целях снижения нагрузки на собственников земельных участков ведутся переговоры с Министерством Строительства Нижегородской области о включении расходов на строительство дорожной сети в одну из целевых программ по дорожной сети Нижегородской области.

Социальная инфраструктура

Близость к Нижнему Новгороду — несомненное и главное преимущество, что дает возможность жителям иметь в этом коттеджном массиве основное место жительства, альтернативное городской квартире. Коттеджный массив входит в границы населенного пункта Кусаковка (ул. Васильковая) Новинковского поселкового совета. Есть асфальтированная дорога, соединяющая населенные пункты Кусаковка и Новинки, естественно вся социальная инфраструктура — Почта, магазины, отделение Сбербанка, социально-бытовой центр, обслуживающие предприятия — будут обслуживать жителей ТСЖ «Солнечная Долина». В п. Новинки имеется детский сад на 110 детишек и средняя школа на 240 учеников Продажа в Ялте квартир и http://www.help365.ru/. Купить недвижимость в Крыму. . В обоих населенных пунктах имеются фельдшерско-аккушерские пункты. Кроме того, в планах ТСЖ — строительство административных зданий под размещение магазинов, аптеки, детского сада на 4 группы, автомойки...

Для любителей активного отдыха на расстоянии 1 км находится центр Новинки: Верховая езда; Квадроциклы; Снегоходы; 3 горнолыжных подъемника. В 15 минутах езды по Богородской трассе — аэродром Богородского Аэроклуба: пилотирование легкой и сверхлегкой авиации. Автомобильный спортивный комплекс «Нижегородское кольцо». Чуть дальше Горнолыжный комплекс «Хабарское»: 20 трасс разной сложности. Много детских развлечений. Парк для экстрималов.

Для любителей шоппинга в 10 минутах езды торговый центр «Мега», где можно приобрести все необходимое для семьи и приятно провести время.

ТСЖ «Солнечная долина»

Документы

Устав ТСЖ «Солнечная долина» ч.1 Загрузить
Устав ТСЖ «Солнечная долина» ч.2 Загрузить
ТУ Водоканал (Кусаковка) Загрузить
Справка о выполнении ТУ Загрузить
Разрешение на допуск в эксплуатацию электрика Загрузить
Акт сдачи газопровода стр. 2 Загрузить
Акт сдачи газопровода стр. 1 Загрузить
Свидетельство о внесении в гос. реестр 2008 г. Загрузить
Свидетельство о внесении в гос. реестр 2007 г. Загрузить
Свидетельство о постановке на налоговый учет Загрузить
Свидетельство о о гос. регистрации Загрузить
Заявление о вступлении Загрузить
Заявление на ТУ по эл.энергии Загрузить
Заявление на ТУ по газу Загрузить

Участки

Площадь, соток Размеры, м Техусловия Наличие дома Цена, pуб.
137 16 32*50     3 600 000
127А 8,8 26*34     4 600 000
170 20 40*50     1 650 000
169 20 40*50     2 000 000
163 10 25*40     1 000 000
158 12 30*40     1 200 000
157A 10 25*40     1 000 000
157 10 25*40     1 000 000
156Б 20 40*50     2 000 000
156 20 40*50     2 000 000
151 20 40*50     2 000 000
147 20 40*50     2 000 000
146 15 30*50     1 500 000
140 30 50*60     3 000 000
133 20 40*50     1 650 000
132 20 40*50     2 000 000
131 20 40*50     1 650 000
130 20 40*50     2 000 000
128A 10 25*40     1 000 000
128 10 25*40     1 000 000
119 20 40*50     2 000 000
117 20 40*50     2 000 000
109 15 30*50     1 500 000
103 10 25*40     1 000 000
94 20 40*50     1 650 000
93 20 40*50     1 650 000
91A 10 25*40     1 000 000
91 10 25*40     1 000 000
83 15 30*50     1 500 000
82A 15 30*50     1 500 000
82 15 30*50     1 500 000
80 20 40*50     1 650 000
79A 10 25*40     650 000
79 10 25*40     650 000
78A 15 30*50     1 500 000
78 15 30*50     1 500 000
77 15 30*50     1 500 000
76 15 30*50     1 500 000
74 20 40*50     2 000 000
73 16 35*45     1 600 000
72A 20 40*50     2 000 000
71 20 40*50     2 000 000
66 10 25*40     1 000 000
61 20 40*50     2 000 000
53 20 40*50     2 000 000
46 15 30*50     1 500 000
45A 15 30*50     1 500 000
45 15 30*50     1 500 000
44 15 30*50     1 500 000
43A 15 30*50     1 500 000
43 15 30*50     1 500 000
35A 15 30*50     1 500 000
35 15 30*50     1 500 000
34 15 30*50     1 500 000
22 20 40*50     2 000 000
20А 10 25*40     1 000 000
20 10 25*40     1 000 000